18613184186 垫资赎楼是一种二手房交易中常见的操作方式，用于解决卖方房屋抵押给银行或其他金融机构的情况。当卖方的房产按揭购买且贷款尚未结清时，需要支付一定金额解押才能进行过户交易。然而，卖方可能没有足够的资金来偿还贷款，这时就需要引入第三方资金来帮助解决这个问题。
具体在惠州办理垫资赎楼的操作流程如下：
1. 看房：买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，但期间所产生的费用由买卖双方承担。
2. 签订合同：买卖双方协商好房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等要点，这些内容都会写入合同并进行签署。
3. 资金监管及贷款申请：买方将首期款支付到按揭银行的资金监管账号中，买方和担保公司与银行签订资金监管协议，并提交相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意后会向买方出具贷款承诺书，整个过程通常需要7-8个工作日。
4. 赎楼：买方支付担保费用给担保公司后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保，完成赎楼和注销抵押登记手续。
5. 房屋过户：在完成垫资赎楼后，买方将获得房产证，然后进行房屋过户手续。
需要注意的是，垫资赎楼的利息计算方法一般有两种，一种是额度赎楼，按照担保周期短期计息，一般在三个月内；另一种是现金赎楼，按照天数计息。
办理垫资赎楼所需提供的资料主要包括但不限于以下几项：
1. 个人身份证明：包括身份证、户口本等。
2. 房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3. 贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4. 个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5. 资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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