18613184186 赎楼是指二手房交易中的一个环节，即结清卖家该物业抵押贷款本金并销户抵押备案，将一手证赎出。在实际交易过程中，房子仍然处于按揭贷款状态，需要买家首先结清银行借款，解除抵押，这个过程被称为赎楼。惠州作为一个常见的二手房交易城市，赎楼步骤和顾客首付赎楼的风险都是关注的话题。
惠州市赎楼的大概步骤如下：
1、房地产交易双方达成市场销售买卖并签订买卖合同；
2、买家选择贷款机构，卖方向原借款银行办理提前还房贷、赎楼手续，买家向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需材料办理资金托管手续；
3、经过金融机构评审，买家拟同意派发二手房按揭贷款文件，并提交《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、房地产交易双方向投资担保公司申请办理赎楼担保手续，签订相关文件，并向投资担保公司递交所需材料；
5、经过融资公司进行调查和批准后，房地产交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书；
6、房地产卖方或买方向投资担保公司交纳担保费用、服务费等相关费用；
7、经过审批同意的贷款担保，融资公司与银行签订《保证合同》；
8、经过金融机构审批同意后，允许提前还房贷，融资担保公司将卖方原借款的账户余额支付给银行，赎楼成功；
9、融资担保公司的责任人申请办理赎楼、领结婚证、销户抵押申报和转移登记等手续；
10、拿到产权证后，买方向银行申请抵押登记；
11、完成抵押备案手续后，金融机构允许向买家下款，融资担保公司的连带担保责任消除。
顾客首付赎楼存在一定的风险，主要有以下几种情况：
1. 商家本身有其他负债，并且被债务人起诉至法院，在房屋被赎出后，很可能会受到人民法院对房屋的查封冻结。商家通常会故意隐瞒这种情况，给顾客和媒介等第三方造成损害。
2. 买家为卖家赎楼后，卖家可能会将房屋“一房二卖”，转手卖给其他人，这样会导致买家遭受损失，因为在法律上产权年限在产权过户之前仍属于卖家。
3. 商家可能会在赎楼后发现房价暴涨，以各种理由延迟产权过户，并将房屋高价卖给其他人，在收到款项后退还给之前的顾客，给买家造成巨大损失。
4. 顾客为商家首付或部分房款用于赎楼，假如商家并没有用来赎楼，并且双方未约定清晰的履行合同的期限，即使诉至人民法院，法院也只能根据贷款纠纷来判决当事方还款。因此，承诺履行合同并保存直接证据非常重要。
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